契稅的課徵

契稅的課徵

一、課徵對象：
因買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而依法取得所有權之不動產。
注意：
(1)所謂不動產=土地+定著物
(2)依契稅條例規定，在開徵土地增值稅區域的土地，免徵契稅。

二、契稅稅率及納稅義務人

契稅稅率及納稅義務人

契稅種類	稅率	納稅義務人
買賣	6%	買受人
典權	4%	典權人
交換	2%	交換人
贈與	6%	受贈人
分割	2%	分割人
占有	6%	占有人
※ 不動產以交換取得其所有權，如有給付價差，其差額價款部分必須按6% 買賣稅率計課契稅。

 三、契稅計算方式

（一）契稅的計算公式
契稅稅額=核定契價×稅率
（二）契稅案例
申報時以不動產評價委員會所評定之標準價格核稅
（標準價格即房屋課稅現值＋房屋免稅現值－免稅騎樓現值）

案例一：房屋(不含土地)買賣契約所載價額為新臺幣800,000元，而不動 產評價委員會所評定的標準價格為500,000元(課稅現值450,000元、免稅現值50,000元)。
依現行規定當事人應以評定標準價格核計契稅，則該棟房屋的契稅為30,000元。
即500,000元×6%=30,000元

案例二：房屋(不含土地)買賣契約所載價額為新臺幣350,000元，而不動產評價委員會所評定的標準價格為500,000元(課稅現值450,000元、免稅現值50,000元)。當事人應依評定標準價格核計契稅，則該棟房屋的契稅為30,000元。
即500,000元×6%=30,000元

案例三：逾期申報，加徵怠報金(每超過3天，會被加徵應納稅額1%，最高以應納稅額為限，但不得超過新臺幣1萬5仟元)
某甲於104年7月1日將房屋(不含土地)出售予某乙，依規定應於104年7月30日前申報，但某乙卻於104年8月4日始申報契稅(已逾3日未逾6日)，該房屋之標準價格為800,000元，則某乙應納之怠報金為480元。即800,000元×6%×1%＝480元。

案例四：建物交換，且交換有給付差額價款。
甲屋原屬兄所有，房屋標準價格為1,800,000元，乙屋原屬弟所有，房屋標準價格為1,300,000元，假設兄弟二人擬有償移轉其權利價值之差額，則兄弟二人應繳納契稅總額為82,000元(56,000元＋26,000元)
即1.甲屋由弟取得，由弟為納稅義務人，其契稅為：
(1)1,300,000元×2%＝26,000元
(2)500,000元×6%＝30,000元
(3)合計為：56,000元　　　　
2.乙屋由兄取得，由兄為納稅義務人，其契稅為：
1,300,000元×2%＝26,000元